“爛尾房”這一個詞，相信大家不會陌生，它是很多購房者心中的痛，也是準備買房的人最擔心的的問題。所謂爛尾房，就是指沒有封頂，不能交付，被棄建的房子，這類房沒有通水、電、燃起，根本不能用于居住，但購房者還是要為了這堆廢棄物給銀行還貸。
尤其***為了平衡經濟，發布“房住不炒”的要求后，樓市迎來拋售和降價潮，導致大量炒房客拋房套現，一大批房子涌入市場，房產過剩問題出現，開發商面臨這種環境，自己的房子可能都難銷售，更不會去收購別的房企留下的爛尾房來續建。這就造成了，在如今的樓市環境下，買到爛尾房，相當于就是錢房兩失，血本無歸。
但今年上海卻給準備買房的剛需們打了一針強心劑，爛尾房在未來可能將成為歷史。最近，上海樓市調控加碼，銀保監局明確表示，將會嚴格管控個人住房貸款的發放，后續房貸將重點支持購買首套自住房的貸款需求，同時需要滿足條件還包括房屋類型為中小戶型、建筑結構已經封頂。
一些人可能會覺得這是在為難購房者，導致他們不能提前認購買房，而實際上，這是在阻斷房企在沒有封頂時就賣房的弊端。剛需買房時，想要申請貸款，購入的房子必須是達到封頂狀態后才行，而這樣做，房子就基本沒有爛尾的問題了，雖然相比提前認購，購房成本要增加一些，但是，相比這點錢，房子不會爛尾，就不會損失全部購房成本，買房保障度大大提高。
上海作為全國頭部的一線城市之一，相對于其他城市來說，發布任何政策都相當于一個風向標，其他城市為了相應樓市規范的號召，相信不久后也會開始跟上這一腳步。對于購房者來說，錢房兩失的危險性大大降低。
但這一措施還有哪些值得預防的問題呢？我認為大家買房時，還是要繃緊理智這根弦，房企的2個陷阱還是要注意了：
第一，房企指定金融機構讓購房者貸款
雖然有政策的控制，但是對房企來說，剛需們貸款門檻提高，意味著他們回籠資金將更難，很容易面臨資金鏈前后銜接不到位，而沒有錢負擔后續的建房，為了鉆空子，可能會誘導購房者按照他們指定的金融機構貸款。
銀行雖然受政策限制，但是社會上的一些非法金融機構就不一定這么聽話了，而部分購房者喜歡貪便宜，不能理解貸款限制措施的良苦用心，看到房企的低價陷阱，就跟著他們的要求到其他機構貸款買房。
但這樣做，可能還是要面臨房子爛尾的問題，并且外面的金融機構不像正規銀行，有***固定的貸款利率，很多社會金融機構其實就是高利貸公司，容易讓購房者背上巨額欠款，那可就是花錢買罪受了。
第二，房子被偷工減料
面對融資難，剛需買房房貸難申請的問題，房企想要保證現有資金能建房完成，部分中小房企可能會降低成本，也就是我們常說的偷工減料。所以，在買房時，最好首選口碑好，資力雄厚的大房企，他們有足夠的的資金來建房，相比一點點蠅頭小利，企業口碑更加重要，所以，大房企的房子質量上，出現問題的概率會小很多。
