從廣州市區(qū)驅(qū)車前往知識城，一路滿眼蒼翠，有一種郊游的感覺。
奠基于2010年的知識城，如今已走過了11年，剛開始交通不便，山長水遠，并不受購房者的待見。
隨著地鐵14號線、21號線的開通，發(fā)展規(guī)劃獲國務(wù)院批復(fù)，板塊規(guī)劃升級，知識城的利好接踵而至，一二手房價集體破“3萬”，知識城在去年一躍成為廣州投資置業(yè)最靚的仔。
現(xiàn)在的知識城，上演當初瞧不起，現(xiàn)在高攀不起的故事。
這樣的故事，在很多城市，很多區(qū)域都曾經(jīng)上演。
這周一（4月26日），知識城迎來新的熱度，斷供多年的宅地再有新供應(yīng)，而且是在發(fā)展最好的起步區(qū)，一次性推出兩宗。
位于黃埔知識城的低密度地塊也是一掛牌即爆紅，溢價分別達到14.55%以及32%。
知識城ZSCN-E2地塊
ZSCN-E2地塊需要配建2873平方米的政府統(tǒng)籌房源，扣除配建面積，起拍樓面價為15114元/平，封頂樓面價27041元/平；
ZSCN-E3地塊
ZSCN-E3地塊，要求建設(shè)7658平米的租賃性住房，不過不用移交給相關(guān)部門，因此無須扣除該部分面積，起拍樓面價為14689元/平，封頂樓面價27217元/平。
兩宗地，都將按照“限地價+競配建政府統(tǒng)籌房源（住宅）+搖號”原則確認競得人。
9年，知識城地價上漲了30倍。
9年，知識城成了靚仔，兩宗地塊吸引了近50家房企報名參與競拍，熱度非同一般。
現(xiàn)在的知識城，真的是一座城了。
上次知識城起步區(qū)有宅地供應(yīng)，還要追溯到2012年，當年共有11宗宅地成功出讓，拿地的房企基本都是品牌房企，例如萬科、保利、招商、綠地和時代等。
上一次宅地的最低成交樓面價僅480元/平方米，最高也不過1296元/平方米。
4月26日知識城起步區(qū)宅地的最低起拍價1.5萬元/平方米，與之前的最低價相比，漲了30倍，即使與最高價相比，也漲了10幾倍。
地價大幅上漲，房價也隨之水漲船高。
2014年，知識城第一批樓盤推出，是合景天峻和時代天韻。
當年開盤的時候，合景天峻主推公寓，均價為7000/平方米，時代天韻則是主推洋房，均價1.3萬/平方米。
同年年底，萬科幸福譽首期開盤，均價8600元/平方米，直接把知識城的房價拉到了萬元以下。
現(xiàn)在在貝殼上查找知識城的二手房源，會發(fā)現(xiàn)片區(qū)內(nèi)的網(wǎng)紅大盤萬科幸福譽二手房近期的成交價普遍在3.3萬/平方米以上。
從2014年知識城首批樓盤上市到如今，其區(qū)域的房價從最初的8千多上漲到現(xiàn)在3萬+，7年的時間，房價上漲近300%。
目前在知識城購房的人群，主要來自中山大學(xué)附屬腫瘤醫(yī)院的醫(yī)護人員、***知識產(chǎn)權(quán)局專利局審協(xié)中心的工作人員、附近舊改村的拆遷戶以及部分其他區(qū)看好知識城發(fā)展的買家。
一手房方面，知識城起步區(qū)目前處于缺貨狀態(tài)。在售的一手住宅項目僅有保利拾光年和凱德中新里，其中保利拾光年目前在售均價為2.95萬/平方米，凱德中新里新推戶型的價格待定。
無論是一手、二手，知識城的選擇與供應(yīng)量并不多，和知識城不以住宅帶動開發(fā)有關(guān)，嚴控制土地用途與住宅供應(yīng)，確保每一塊土地都有合理的用途，防止片區(qū)內(nèi)的土地成為單純房地產(chǎn)開發(fā)。
在占地178平方公里的知識城區(qū)域內(nèi)，就有一半?yún)^(qū)域被保留作為原始森林，僅有60平方公里作為可開發(fā)用地。
目前集中開發(fā)的6.27平方公里南起步區(qū)，僅有六分之一面積為住宅用地，二分之一用作科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，余下三分之一作為政府機構(gòu)、配套設(shè)施及綠化用地。
宅地這樣稀缺，難怪會有這么多開發(fā)商想要拿到手。
廣州知識城，全稱中新廣州知識城，是繼蘇州工業(yè)園、天津生態(tài)城之后，中新兩國又一跨國合作的標志性項目，是廣東省以及新加坡政府共同倡導(dǎo)創(chuàng)立的廣東經(jīng)濟轉(zhuǎn)型樣板。2010年6月30日，中新廣州知識城奠基，一座產(chǎn)城融合的新型現(xiàn)代化城市正在傲然崛起。
2019年2月，中共中央、國務(wù)院印發(fā)《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》，明確提出要“支持港深創(chuàng)新及科技園、中新廣州知識城、南沙慶盛科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地、橫琴粵澳合作中醫(yī)藥科技產(chǎn)業(yè)園等重大創(chuàng)新載體建設(shè)。”
中文名：廣州知識城
地理位置：廣東省·廣州市·黃埔區(qū)
面 積：178 km2
人口數(shù)量：60 萬
2008年9月，廣東與新加坡提出了共同打造中新廣州知識城的構(gòu)想，省政府授予知識城管委會部分省級管理權(quán)限，并在諸多方面提供專項法制保障。
項目成立以來，中央政府與省政府曾多次表示要將中新廣州知識城打造為廣東經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的樣板。為了推進項目的落實與發(fā)展，政府在人才、招商、科技、金融等多個層面下發(fā)專項政策，為知識城打造產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的政策支持體系，形成了獨特的“政策優(yōu)勢”。
中新廣州知識城的愿景是以知識經(jīng)濟為創(chuàng)新模式，匯聚高端產(chǎn)業(yè)與人才，打造一座經(jīng)濟、人文與生態(tài)高度和諧及可持續(xù)發(fā)展的城市。未來，占地178平方公里的知識城將成為一座具有60多萬人在此生活、工作、學(xué)習、休閑的新型國際化城市家園。
