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不少購房者為了提高搖中概率可謂使出渾身解數，一人持有多房票分散搖號、“代凍資”等現象也讓杭州樓市背后的焦慮情緒在不斷加重。
2021年首個“萬人搖”項目出現。
2月5日，建發房產杭州城市公司公示了旗下項目紫璋臺于2月1日至2月3日搖號登記情況。
據公開資料顯示，該項目是杭州1月27日以來取證的一批紅盤項目之一。由于是現房銷售，且總價低、價格倒掛明顯、周邊又有學區加持，導致該項目在過去幾天引發極大關注。
根據網上登記搖號結果顯示，紫璋臺在登記期內共收到10795戶有效資料，其中人才無房家庭682戶，無房家庭10113戶。
這意味著，紫璋臺將成為杭州2021年首個“萬人搖”項目。
值得注意的是，自2020年下半年以來，為了避免樓市過熱，打擊投資投機炒房，杭州已經多次收緊樓市調控政策，然而從大批紅盤入市市場反應來看，效果甚微。
不僅如此，在紅盤項目價格嚴重倒掛、“買到即賺到”的情況下，不少購房者為了提高搖中概率可謂使出渾身解數，一人持有多房票分散搖號、“代凍資”等現象也讓杭州樓市背后的焦慮情緒在不斷加重。
多個房票搖號依然“陪跑”
過去一周，對杭州搖號買房的人來說毫無疑問是煎熬的。實際上，從今年一月初，這種焦慮就在購房者中蔓延。
李女士是此次杭州搖號大軍中的一個縮影。
早在2020年底，李女士加了多個項目購房群，這些項目基本都是被政府認定為紅盤的項目。據李女士介紹，其所在購房群中，從去年12月到今年1月項目取證前，大家詢問和討論最多的問題就是項目何時取證，同樣的問題在不同購房群中幾乎每天都有人提問，置業顧問們也無法給出確切時間，只讓大家備好資料，隨時待命。
1月27日，在千呼萬喚中，杭州一夜之間下發了22個項目預售證，項目類型從剛需到改善、高端不等。
終于等到項目取證，但李女士面臨的新問題又來了，選哪個項目？
根據杭州規定，同一批紅盤項目，購房者只能選擇其一進行搖號。在萬般糾結中，李女士決定用自己母親和弟弟的名義額外登記兩個購房名額，以此提高搖號中簽概率。
2月5日，濱江觀品、嘉品、博語華庭等項目率先搖號，也拉開了此次杭州樓市史上最大開盤潮搖號序幕。
李女士登記的兩個項目星創城和沐宸院都于當天公布了搖號結果，這兩個項目也是此次推出的多個紅盤中相對遇冷的項目。其中，星創城此次推出房源數量869套，最終有效登記數為1948戶，中簽率達到44.6%；沐宸院此次推出房源數量為794套，最終有效登記數為2651戶，因此該項目中簽率可達30%。雖然這兩個項目在同期開盤中中簽率較高，但李女士依然都沒搖中，其最后希望都寄托于2月6日開盤的天空之城項目。
“基本沒戲了。”在李女士看來，天空之城推出的房源數和有效登記戶數分別為1009套、6181戶，中簽率約16%，比上述兩項目還低，“陪跑”概率很大。
實際上，像李女士這種很可能到頭來白忙活“竹籃打水一場空”的購房者不在少數。網上有數據粗略統計，杭州此次號稱是史上最大開盤潮，集中推出了超一萬套房源，線上報名搖號的人數約有10萬人，這意味著仍然有約9萬人搖不到房子。
隨著部分樓盤搖號塵埃落定，不少焦慮的購房者已經在開始尋找新的“上車”機會。
“代凍資”亂象叢生
2020年，杭州成為繼深圳、合肥等城市后新的“炒房之都”，樓市熱度高居不下，購房者往往“一房難求”。
這種不斷擴大的樓市焦慮情緒往往容易滋生出一些不規范的購房行為。
此次杭州一次性推出22個熱點和非熱點樓盤，不僅創造了杭州史上最大推盤潮，同時由于搖號凍資要求，一萬多套房源背后僅凍資就高達千億元。
以均價28100元/平方米的紫璋臺為例，首套房凍資90萬元，二套及全款需要凍資180萬元。江河鳴翠、御潮府等高端項目凍資要求則更高，最高凍資額度超過600萬元。
對普通購房者而言，凍資幾百萬并非小數目。
“為了凍資，我跟家人把錢從股市中提出來一部分，一來手續費不少，二來剛取出，我買的股票就漲了三個點，房子還不知道搖不搖得到，已經損失了不少。”購房者齊小名說。
更有甚者，為了凍資不惜違法違規。
2月4日，中梁沐宸院公布了一份關于購房登記的情況說明，其中直指11戶家庭存在“代凍資”情形，并對其取消搖號資格。
此次嚴查“代凍資”源于2月3日杭州購房者對此行為的大范圍聲討，不少購房者接連向市房管局反映情況。據一位消息人士透露，杭州的市長熱線都被購房者打爆了。于是，杭州房管部門也于當日緊急發聲，要求開發商重新審核購房者凍資情況，一旦發現存在不規范凍資行為，取消搖號資格。
杭州濱江、綠城等房企也紛紛發聲表示會嚴格審核購房材料，打擊“代凍資”違規行為。
所謂“代凍資”就是缺乏足夠資金的購房者利用其他方式，將他人的資金凍結在本人名下以獲取搖號資格，這種模式能使購房者、掮客和銀行均實現“獲利”。根據網上傳出的一份“代凍資”模式顯示，“代凍資”的利息是千分之一/天，100萬元一天就是1000元利息，且額度有限，還需要支付千分之一定金。
中國指數研究院浙江分院常務副總經理高院生表示，“代凍資”其實就是高利貸，這種違規操作對真正有搖號資格的購房者并不公平。
據一位熟悉杭州樓市的人表示，“代凍資”現象一直都有，此前銀行等機構并沒有明顯意愿去查，實際上“代凍資”現象很容易就查出來。
除了“代凍資”，杭州這波紅盤入市潮中也出現了一些樓市“怪相”。例如競品項目的置業顧問不再是競爭關系，熱門樓盤會為登記人數相對較少的樓盤分流，最典型的例子就是紫璋臺的置業顧問直接在購房群里“吐槽”項目缺點，從而勸退購房者到隔壁項目分流。
一位杭州本土房企營銷總經理表示，其實置業顧問本意也不是“勸退”，是倡導購房者理性，不要跟風，畢竟現在杭州的限售政策跟中簽率掛鉤，非熱點樓盤若中簽率低于10%也要嚴格實行限售5年政策。
在不少專業人士看來，杭州之所以樓市熱度居高不下，還是由于調控力度不大。若不從根本上嚴控，預計熱度仍然會持續。
