所謂。。就是進行約談，說明性質灰常嚴重，監管高度重視房價走向。
2月3日下午，北京市建委、北京網信辦、北京銀保監局三部門聯合召開約談會，對5家自媒體進行集中約談。
三部門在約談中，曰：自媒體不是法外之地，公眾賬號生產運營者應當履行用戶主體責任，各運作主體要建立健全內容和賬號安全審核機制，加強內容導向性、真實性、合法性把關。
在推出涉及房地產市場文章時，要堅持以客觀事實為依據，并做到“四不得”：不得背離“房住不炒”定位；不得渲染個別成交案例、局部區域價格波動來炒作市場行情；不得通過各種方式制造購房恐慌情緒；不得臆測調控政策走向或趨勢。
從舉動可以看出***對房價過快上漲，高度重視！
01樓市熱度
為什么呢？首先北京是首都，需要做出表率，帶頭作用。時間點上，為了防止返鄉置業后樓市出現小陽春，所以高舉房住不炒的大旗，旗幟鮮明地表現了嚴打房價暴漲的姿態。
拋開網上的言論不談，實地的北京房地產市場到底如何？馬上了解一下吧。
熱點學區房海淀上地東里，在1月24日成交了一套南北向70.66平方米的房子，總價為1095萬元，折合單價高達15.49萬元/平方米。
遠遠高于北京2月二手房均價58240元/平方米，當然個例并不能代表整體房價高，畢竟每個房子的裝修、朝向、位置等都不一樣。就北京的學區來說，“牛娃去海淀，普娃東西城”，海淀因為學區優勢，有的學區房價格高，不過在全區的角度看只是個例。
王先生曾曰過：其實在海淀區，也有很多小區冷清：“例如在肖家河的一個二手房，看房人很少，少到一天只有一個人看房，房子掛了一個月也沒賣掉。不僅是海淀，在豐臺春園小區，大多數的二手房價格并沒有太大波動，而且如果著急買還可以談價，可見北京樓市熱度并不是普遍很高”
某中介員工小陳曰：業主一夜漲價幾十萬元的情況確實存在，但屬于極端個案，拿個案炒作房價上漲預期，其實并不好。
北京在一線城市中城市資源是靠前的，不過調控太嚴格，其實北京樓市現在是非常穩定的，整體出現高溫的情況很低。
02樓市小陽春還有么？
說完了北京樓市，再說說樓市小陽春。
在往常，因為春節返鄉置業等因素的緣故，年后樓市大多會出現小陽春現象。例如在2020年，貝殼研究院數據顯示：4月份18個主要城市鏈家成交量較三月份，環比上漲了43.1%。
2020年4月，鏈家18城成交面積在90平以上占比高出了2.2%，達到30%。三居室的改善房源成交占比連續兩個月提升，超過30%。尤其是大北京，2020年4月份450萬以上的改善房源成交占比，大幅提升了5%。
可見，在2020年，先是第一批剛需購房者入場買房，然后輪動到改善型需求進行了釋放。在購買力的推動下，房價自然上漲。
現在離春節已經沒有幾天了，在往年的這個時候，一般三四線城市的房地產市場會比一二線城市活躍很多。甚至有些一二線城市在這個時候的房價還有所下跌，而三四線城市的房價小有增加。據有關數據顯示，有一半以上在外漂泊的青年有返鄉置業的打算，而這一半以上的年輕人返鄉置業以后將成為三四線購房的主要力量。
不過今年是個特殊的年份，根據新華網報道，截至目前已有29個省、區、市倡導“就地過年”，包括北京、天津、上海、河北、貴州等多個省市倡導外地務工人員“非必要不返鄉”，本地居民“非必要不出省”的政策，在這樣的趨勢下返鄉人自然會受到影響。
就現在的形勢看，很多人即使就算回了老家，還得隔離，想出去看房很難。
其實即使沒有就地過年的調控，因為很多三四線城市因為人口不斷流失，沒有資源和產業的優勢所在，越來越多人更愿意往一二線城市流動，購買力已經減少。
需求方面，近日，貝殼研究院發布《2021返鄉置業報告》（以下簡稱“報告”），對2020年及2021年春節前受訪者的返鄉置業選擇展開調研，報告顯示，44.8%受訪者有返鄉置業打算，在疫情影響下，相較于去年同期的47.6%，占比略微出現下降。同時，近4成的受訪者表示已經在家鄉置業。
舉個例子，王剛是一名00后，2017年畢業后便來到了深圳工作。對于王剛而言，深圳就業機會多，收入高。但王剛坦言，作為程序員的他，感到深圳生活節奏快，壓力大。
目前王剛已回到河南老家，并坦言，與深圳相比，薪資待遇少了，但生活舒適度高，不用背負幾百萬負債。沒事逛逛公園、看看電影、聽聽歌開開車兜兜風，比較舒適。
從房價看，經過棚改多年的推動，三線城市方面，中指院的2020全年統計顯示：三線城市2020年樓面價同比漲幅12%，目前房價已經在高位。可見，如果房價一直位居高位，當地居民的收入跟不上房價的速度，三四線城市的房價很難支撐。
不過對于新一線城市，又是另一種情況了。
從今年的“返鄉置業”的數據來看，“新一線”城市在經濟發展、產業發展等因素影響下，成了許多人返鄉置業的熱門意向城市。報告顯示，“新一線”城市中，成都、杭州返鄉置業指數最高，武漢、長沙、鄭州緊隨其后。
在二線城市中，返鄉熱度較高的城市則為石家莊，濟南、南昌、寧波、大連等城市緊隨其后，三四線城市中，孝感、大同、唐山、溫州等城市返鄉熱度也相對較高。
