三水，西江、北江、綏江三江交匯，距廣東省政府約1小時車程。
雖然常住人口僅有南海區的五分之一，三水區2020年新房成交2萬多套，非常震撼。2017至2020年，三水商品房成交面積分別為263.27萬平方米、304.14萬平方米、328.02萬平方米和292萬平方米。
現在，高明區新建一個機場、三條高鐵、一條機場專線、一條地鐵和六條高速公路。三水若能推動廣佛肇城際鐵路票價4折+公交化運營，可大大拉動區位價值。
2021年3月12日，三水區舉辦城市提級載體推介會，集中推介土地，為三水城市能級提升、承接更多人口，帶來更多載體支撐，對標先進，賦能“城市三水”發展。
云東海、西南和樂平，分別有12宗、7宗、6宗；蘆苞、白坭分別3宗；大塘和南山各1宗。
第一梯隊：房價1.4萬+/㎡！
三水頂級改善，房價金字塔尖位置
誰能想到，三水的住宅樓盤均價能高達1.4萬/㎡+。當前，三水在售均價價超1.4萬/㎡的已有三家。
分別是大哥保利和堂玥、二弟金融街?金悅府和三弟博雅濱江。
目前三水的頂級改善盤，主要集中在三水新城及北江新區，可以發現，他們不是大牌房企加持，就是獨享優越的景觀位置。
大哥保利和堂玥，地處三水新城荷花世界旁，其大平層的產品有兩個戶型170/190平，在售均價已達17000-18000元/㎡，可謂是三水富豪的心頭好。當然這類產品相對比較特殊，并不能代表三水普通住宅的均價頂端。
再來看金融街?金悅府，這個盤由于其高的拿地價跟大牌房產商加持，在三水人心中的地位一直較高，屬于可望而不可及型。
另三水發展意想不到的是，博雅濱江的頭排望江樓棟，目前的在售均價已達1.4萬元/㎡，毛坯發售，兩梯三戶，僅有143平這一個戶型。
博雅濱江沙盤圖
第二梯隊：房價1.2—1.4萬/㎡！
產品優勢明顯，高端剛需盤
有了1.4萬/㎡價格引路，更多樓盤的在售均價也是一路上漲，不管值不值那個價，賣不賣得掉，跟著漲就完事了。
比如創雄華府，在售均價高達1.2萬/㎡，樓盤規劃過小缺乏配套又是本土小開發商，價格顯然過高。
但是像金融街?金悅郡、旭輝江山、三水冠軍城，擁有比較好的地段，豐富的生活配套，在售均價1.2萬/㎡+，能夠理解。
三水發展通過上周跑盤獲悉，金融街?金悅郡目前在售7棟，但是貨量較少正在清棟；預計月底加推6棟的95-125㎡產品，認籌可享98折。年后將推出復式產品110-130㎡，僅有4棟，兩梯6戶，為兩層復式（旁邊有樓梯上），吹風價在1.3萬/㎡。
金融街?金悅郡沙盤
第三梯隊：房價1.0—1.2萬/㎡！
區域實用型剛需盤，買房主力軍可關注
根據房叔盤點，這是需求量很大的段位，在售盤也十分充足，主要集中在三水新城及北江新區。
據房叔在佛山房產信息網上查詢，近期熱盤融創半島壹號，首次推售的12座共計256套房源，目前已售222套，去化超8成。
融創半島壹號備案名為映云居
恒大悅瓏臺則自開盤以來，就備受關注，目前精裝高層住宅在售，共推出1406套，已售出740套，去化約5成。
恒大悅瓏臺備案名為鉑瑞府
第四梯隊：房價8000—1.0萬/㎡！
適宜低首付剛需，可選擇空間廣泛
值得留意的是，保利御江南2021年的價格略有上漲，跟三水大橋免費通行的利好消息不無關系。
第五梯隊：房價8000元/㎡以下！
主要集中在偏遠板塊
均價8000元/㎡以下的樓盤，約有10個左右，距離主城區都比較遠，甚至已經到了南山鎮等偏遠地區。
寫在最后：
先說明一下，以上統計皆為在售均價，僅供大家參考，具體價格要根據大家所選的樓層戶型朝向而定。
看到以上盤點，買房人可根據自己的經濟實力對號入座。
對于剛需而言，看準時機下手，可能能省一年工資。加油吧！買房人！
